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三大都市圏、地方都市のオフィス空室率

今日の結果です。


インフォコム:2651(-32)


トーセイ・リート:111500(+400)


ビジョン:3025(-45)


JIA:3380(+10)


鎌倉新書:2226(+79)


ダブルスタンダード:8340(-150)


エスプール:3780(+70)


エスクロー・A・J:522(-9)


Eガーディアン:2627(-18)


今日の総資産約1412万円です。


昨日は東京都心5区のオフィスマーケットデータを
紹介しましたが、今日は地方都市のデータを
紹介してみたいと思います。

不動産の仲介大手の三鬼商事が発表した2017年
12月のデータです。

まずは空室率です。

札幌 :2.39%(±0.00ポイント)
仙台 :6.18%(-0.61ポイント)
東京 :3.12%(+0.09ポイント)
横浜 :5.06%(-0.34ポイント)
名古屋:4.27%(-0.73ポイント)
大阪 :3.68%(-0.06ポイント)
福岡 :3.07%(-0.03ポイント)


札幌の空室率の低さが際立っていますね。
ここ1年は新築のビルは建っていないようで、
空室がほとんどない状態が維持されています。

オフィスビルなんてそうそう簡単に建てられるもの
ではありませんが、ちょっともったいない気もします。

続いて、1坪あたりの平均賃料です。

札幌 : 8,448円(+ 13円)
仙台 : 9,010円(-  6円)
東京 :19,173円(+109円)
横浜 :10,965円(+ 19円)
名古屋:10,926円(+ 43円)
大阪 :11,267円(+ 38円)
福岡 : 9,480円(+ 43円)

空室率を見ると、札幌と仙台の賃料は逆でも良さそうな
気もします。
このあたりは賃料が高い新しいビルが多いか少ないか
にもよって変わってくるのかもしれません。

全般的に東京だけでなく地方都市でも空室率や
平均賃料は堅調なようで、やはり景気はわりと
良いということですね。


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東京都心5区の空室率

今日の結果です。


インフォコム:2683(+70)


トーセイ・リート:111100(-200)


ビジョン:3070(+30)


JIA:3370(+105)


鎌倉新書:2147(+19)


ダブルスタンダード:8490(+600)


エスプール:3710(-455)


エスクロー・A・J:531(±0)


Eガーディアン:2645(+17)


今日の総資産約1413万円です。


今日の売買。

エスプール(2471)
'18/1/16 3870円×100株売却


三鬼商事が東京の都心5区(千代田区、中央区、港区、
新宿区、渋谷区)の2017年12月時点の
オフィスマーケットデータを公表しました。

それによると、都心5区の平均空室率は3.12%で、
前月より0.09ポイント悪化しました。
平均賃料は1坪、19,173円と前月比で109円
増えました。

空室率が悪化したのは新築ビルが完成し、
新築に移った分、既存ビルで募集があったことが
原因のようです。

5区のそれぞれの空室率はこんな感じです。

千代田区:2.97%(-0.13ポイント)
中央区 :4.47%(+0.57ポイント)
港区  :3.41%(+0.12ポイント)
新宿区 :1.75%(+0.07ポイント)
渋谷区 :1.67%(-0.24ポイント)

()内は前月比です。
この場合、+は空室率が増えている、つまり空き室が
増えていて-は空き室が減っているということです。

新宿区と渋谷区が異様に空室率が低いですね。
一方、中央区は空室がけっこう増えています。

中央区の晴海アイランドトリトンスクエアという
大規模ビルから住友商事や関連会社が移転するようで、
その募集が始まった影響があるようです。

では、都心5区の平均賃料はこんな感じです。

千代田区:21,330(+109円)
中央区 :17,185(+244円)
港区  :19,653(+ 32円)
新宿区 :16,539(-  5円)
渋谷区 :21,219(+ 40円)

新宿区は空室率が低い割に賃料があまり高くないんですね。
賃料は新築ビルのほうが高いので、あまり新しいビルが
ないことが影響しているのかもしれませんね。

新宿区は都庁などがある西新宿がオフィス街ですが、
あのあたりは基本的に古いビルばかりですし。

2018年は大規模なビルがいろいろ出来上がるよう
なので、オフィスマーケットがどうなっていくのか、
気になります。


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ソフトバンク上場

今日の結果です。


インフォコム:2613(+1)


トーセイ・リート:111300(+500)


ビジョン:3040(+20)


JIA:3265(+5)


鎌倉新書:2128(+45)


ダブルスタンダード:7890(-60)


エスプール:4165(+700)


エスクロー・A・J:531(+4)


Eガーディアン:2628(-13)


今日の総資産約1396万円です。


ソフトバンクグループ(9984)が子会社の
ソフトバンクを上場させると日経新聞で
報じられました。

この件に関して、ソフトバンクグループは
上場も選択肢のひとつと認めました。

この場合のソフトバンクグループは持ち株会社で
子会社のソフトバンクというのは携帯の会社のほうです。

報道によると14兆円の有利子負債を抱える中、
携帯会社のソフトバンクを上場させることで、
2兆円の資金を得ようということのようです。

売り出す株は3割程度で、それで2兆円ということは
時価総額としては7兆円弱を見込んでいるわけですね。

ソフトバンクの営業利益は前期で7196億円で
NTTドコモの7830億円より1割少ない程度
でしょうか。
NTTドコモの時価総額は10兆円です。

ソフトバンクグループは子会社上場で得た資金を
有利子負債の返済にあてるよりも投資に回すような
ことも記事には載っていましたが、何に投資するん
でしょう?

気になるのはどちらかと言えば、親子上場を廃止する
流れにある中、わざわざ親子上場するのはどうなん
だろうということです。

NTTは子会社のNTTドコモの株を約63%保有
しているので、それと同じようなことですが、
とはいえどうなんだろうなと思ってしまいます。


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今週の結果 ~国債~ [ポートフォリオ(15年目)]

今日時点の各銘柄の状況です。


インフォコム(4348)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'14/06/03  865×300   2612×300   +201.97%
'14/12/12  858×300   2612×300   +204.43%


トーセイ・リート投資法人(3451)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'15/08/21  125,234×3 110,800×3   -11.53%


ビジョン(9416)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'15/12/21   1000×400 3020×400   +202.00%


ジャパンインベストメントアドバイザー(7172)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'16/06/17   1345×200 3260×200   +142.38%


鎌倉新書(6184)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'16/06/24   781×400  2083×400   +166.71%
'16/12/16   965×100  2083×100   +115.85%
'17/03/10   987×400  2083×400   +110.04%


ダブルスタンダード(3925)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/02/27   3600×100 7950×100   +120.83%
'17/04/17   3510×200 7950×200   +126.50%


エスプール(2471)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/05/22   2442×200 3465×200   +41.89%


エスクロー・エージェント・ジャパン(6093)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/12/02   597×400   527×400   -11.73%


Eガーディアン(6050)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/12/22   2623×200 2641×200   + 0.69%


※買い付け余力、約434万円。


総資産約1379万円です。


資産の推移です。

15年目スタート時('17/11/20):1249万円
(自己資金330万円)


1280万円(11/24)→1265万円(12/1)→

1281万円(12/8)→1297万円(12/15)→

1297万円(12/22)→1334万円(12/29)→

1337万円(12/22)→1379万円(12/29)

15年目スタートから、約10%増です。


今週は少し円高が進みました。

日銀が買い入れた国債が予想より少なかったことで、
金融緩和の出口が意識され、日本の金利が少し
上がりました。

日米の金利差が縮小して円高が進んだということの
ようです。
正確には金融政策の正常化に向けて過剰に反応が
出たということでしょうね。

来週は11月の機械受注の発表も予定されていますが、
決算発表も少なく、海外でも中国の経済指標が
発表されますが、それほど大きな影響はないかなと
思います。

つまり来週は動きの少ない1週間になると思います。

もっともそういうときだからこそ予想外の事件が
起きたりすると大きく相場が振れることになる
可能性もありますが。



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2017年のゲーム市場

今日の結果です。


インフォコム:2612(-61)


トーセイ・リート:110800(+900)


ビジョン:3020(-25)


JIA:3260(-55)


鎌倉新書:2083(+94)


ダブルスタンダード:7950(+70)


エスプール:3465(+502)


エスクロー・A・J:527(-11)


Eガーディアン:2641(-30)


今日の総資産約1379万円です。


ゲーム総合情報メディアの「ファミ通」が発表した
2017年の家庭用ゲームの市場規模は
3917.5億円と前年の2994.8億円から
大きく伸びました。

ゲームソフトは1900億円弱で前年とそれほど
変わらなかったのですが、ハードが約2000億円と
前年比で172.9%と大きく伸びました。

Nintendo Switchが340万台を売り上げた影響が
大きかったようです。

他にはプレイステーション4が約193万台、
ニンテンドー3DSが約182万台、
プレイステーションVitaが約39万台と
なっています。

ソフトは1位がポケットモンスター ウルトラサン・
ウルトラムーンで約200万本。
2位がスプラトゥーン2で約175万本。
3位がドラゴンクエスト11(3DS版)で約174万本。
4位がモンスターハンターダブルクロスで約168万本。
5位がドラゴンクエスト11(PS4版)で約133万本。

となっています。

トップ10のうち5本が任天堂のソフトとなっていて、
ハード、ソフトともに任天堂の強さが際立っています。

今年も任天堂がゲーム市場を引っ張っていきそうですが、
ソニーにもがんばってほしいです。


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エスプールの決算発表

今日の結果です。


インフォコム:2673(-30)


トーセイ・リート:109900(+600)


ビジョン:3045(+30)


JIA:3315(-85)


鎌倉新書:1989(+41)


ダブルスタンダード:7880(+520)


エスプール:2963(-117)


エスクロー・A・J:538(+17)


Eガーディアン:2671(-39)


今日の総資産約1365万円です。


エスプールが決算を発表しました。

売上高 :116億9600万円(+26.6%)
営業利益:  6億7400万円(+32.8%)
経常利益:  6億8700万円(+38.4%)
純利益 :  4億2300万円(+ 3.8%)
EPS :   136.60円

良いですね。
決算発表と同時に1:5の株式分割も発表しています。
2月28日を基準日として実施されます。

それでは、今期の予想です。

売上高 :135億8700万円(+16.2%)
営業利益:  8億1400万円(+20.7%)
経常利益:  8億0200万円(+16.7%)
純利益 :  4億6800万円(+10.7%)
EPS :    29.72円

今期の予想もまずまずですね。

この会社は障がい者の雇用支援サービスや物流の
アウトソーシングを行っているビジネスソリューション
事業と人材派遣などの人材ソリューション事業を
行っています。

売上高で見ると前者は約40億円、後者が約77億円と
なっています。

ビジネスアウトソーシングと人材派遣と見ると、
それほど珍しい事業内容でもないですね。

そんな中、障がい者雇用支援サービスというのは、
わりと特色のある事業だと思います。
売上高も大きく伸びていて、決算説明資料によると
47%増となっています。

今期も24%増を予想しています。
営業利益まではわからないのはちょっと残念ですが、
社会的に意義のある事業だと思います。

ここは保有継続ですね。


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CREロジスティクスファンド投資法人(3487)

今日の結果です。


インフォコム:2703(-3)


トーセイ・リート:109300(+1100)


ビジョン:3015(-45)


JIA:3400(-25)


鎌倉新書:1948(+14)


ダブルスタンダード:7360(+170)


エスプール:3080(+84)


エスクロー・A・J:521(-61)


Eガーディアン:2710(+35)


今日の総資産約1350万円です。


2月7日に新たなJ-REITの上場が決まって
います。
CREロジスティクスファンド投資法人(3487)です。

名前からわかるようにスポンサーは
シーアールイー(3458)です。
投資対象はロジスティクス(物流施設)です。

上場時のポートフォリオは7物件で、
関東がメインとなっています。

取得額は477億円で上場時の資金調達は
約174億円を見込んでいるようです。
決算期は6/12月となっています。

物流をメインにしているJ-REITは既に
6銘柄ほどあります。
分配金利回りは4%前後で、わりと評価が高めな
感じです。


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エスクロー・エージェント・ジャパンの第3四半期決算

今日の結果です。


インフォコム:2706(+4)


トーセイ・リート:108200(-600)


ビジョン:3060(+25)


JIA:3425(+185)


鎌倉新書:1934(-21)


ダブルスタンダード:7190(+220)


エスプール:2996(-24)


エスクロー・A・J:582(+2)


Eガーディアン:2675(-16)


今日の総資産約1346万円です。


エスクロー・エージェント・ジャパン(6093)が
第3四半期決算を発表しました。

売上高 :22億8200万円(+12.0%)
営業利益: 6億1300万円(+ 7.2%)
経常利益: 6億3100万円(+ 8.9%)
純利益 : 4億7200万円(+28.0%)
EPS :   11.32円


純利益の伸び率を見ると良さそうですが、
進捗率を見ると微妙です。
どれも70%前後しかありません。

第3四半期で見ると、業績の進捗があまりなかった
ようです。

業績予想の修正はなかったのですが、本当に大丈夫
かなという思いが強いです。

もちろん第4四半期に大きく利益を上げて、
業績予想に到達する可能性もあると思いますが。


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今週の結果 ~2018年の始まり~ [ポートフォリオ(15年目)]

今日時点の各銘柄の状況です。


インフォコム(4348)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'14/06/03  865×300   2702×300   +212.37%
'14/12/12  858×300   2702×300   +214.92%


トーセイ・リート投資法人(3451)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'15/08/21  125,234×3 107,600×3   -14.08%


ビジョン(9416)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'15/12/21   1000×400 3035×400   +203.50%


ジャパンインベストメントアドバイザー(7172)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'16/06/17   1345×200 3240×200   +140.89%


鎌倉新書(6184)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'16/06/24   781×400  1955×400   +150.32%
'16/12/16   965×100  1955×100   +102.59%
'17/03/10   987×400  1955×400   + 98.07%


ダブルスタンダード(3925)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/02/27   3600×100 6970×100   + 93.61%
'17/04/17   3510×200 6970×200   + 98.58%


エスプール(2471)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/05/22   2442×200 3020×200   +23.67%


エスクロー・エージェント・ジャパン(6093)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/12/02   597×400   580×400   -2.85%


Eガーディアン(6050)
 購入日    買値    現在値    損益(%)
'17/12/22   2623×200 2691×200   + 2.59%


※買い付け余力、約434万円。


総資産約1337万円です。


資産の推移です。

15年目スタート時('17/11/20):1249万円
(自己資金330万円)


1280万円(11/24)→1265万円(12/1)→

1281万円(12/8)→1297万円(12/15)→

1297万円(12/22)→1334万円(12/29)→

1337万円(12/22)

15年目スタートから、約7%増です。


2018年が始まりました。
今年もよろしくお願いします。

日経平均で見ると、好調なスタートを切りました。
今週は2日間しか相場が開かれませんでしたが、
その2日間で日経平均は949円も上昇しました。

景気拡大への期待感が強いということですね。

日本の株式市場が閉まった後に発表された
アメリカの12月の雇用統計は前月比で
14万8000人増でした。

市場予想には届いていなかったものの、
11月の数字を25万2000人増に上方修正し、
平均時給も前年同月比で2.5%増となっています。

好調を維持していますね。

来週は国内ではあまり注目を集めそうな指標の
発表はありませんが、小売業などの四半期決算の
発表が予定されています。

消費の最前線にいるような企業の結佐発表なので、
注目ですね。


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ミライの授業 [ 瀧本哲史 ]
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イベント

今日の結果です。


インフォコム:2702(-4)


トーセイ・リート:107600(-200)


ビジョン:3035(+65)


JIA:3240(+40)


鎌倉新書:1955(-40)


ダブルスタンダード:6970(-310)


エスプール:3020(+5)


エスクロー・A・J:580(+5)


Eガーディアン:2691(-37)


今日の総資産約1337万円です。



日経平均は今日も上昇して、前日比208円高の
2万3714円で終わりました。
好調ですね。

この好調さがしばらく続くと見る向きが多いのですが、
個人的には9月くらいに高値をつけて、
下落が始まるんじゃないかとすら思うのですが。


それでは、2018年に予定されているイベントを
見てみたいと思います。

スポーツだと2~3月に韓国で冬季オリンピック・
パラリンピックが開催されます。
6月にはロシアでサッカーのW杯が開催されます。

政治面では3月にロシアの大統領選挙、
5月までにイタリアでは総選挙、
国内では9月に自民党の総裁選があります。

選挙で波乱はなさそうですが、4月に任期の切れる
黒田日銀総裁の後任が誰になるかは注目が
集まっています。

続投もありえますが、年齢面で不安がないわけでは
ありません。

株では「つみたてNISA」が既に始まりました。
10月には株の売買単位が100株に統一されます。

平穏な1年になってくれるといいですね。


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