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今週の結果 ~買い時? 売り時?~ [ポートフォリオ(5年目)]

今日時点の各銘柄の状況です。


インテージ(4326)
 購入日   買値     現在値     損益(%)
'05/02/14  1,570×200  1,583×200  + 0.83%
'05/08/25  2,290×100  1,583×100  - 30.87%
'05/09/28  2,290×100  1,583×100  - 30.87%
'05/10/19  2,300×100  1,583×100  - 31.17%
'08/03/14  1,600×200  1,583×200  - 1.06%


リンクアンドモチベーション(2170)
 購入日   買値     現在値     損益(%)
'08/04/30  137,000×2  77,900×2  - 43.14%


福岡リート投資法人(8968)
 購入日   買値     現在値     損益(%)
'08/06/02  637,000×1  539,000×1  - 15.38%


応用医学研究所(2123)
 購入日   買値     現在値     損益(%)
'08/07/18  900×300 1,050×300  + 16.67%
'08/09/03  950×200  1,050×200  + 10.53%



※買い付け余力、約76万円。

総資産約309万円です。


資産の推移です。

5年目スタート時('07/11/19):347万円
(自己資金250万円)

340万円(11/22)→364万円(11/29)→360万円(12/7 )→

352万円(12/14)→358万円(12/21)→359万円(12/28)→

350万円( 1/4 )→320万円( 1/11)→293万円( 1/18)→

296万円( 1/25)→309万円( 2/1 )→288万円( 2/8 )→

316万円( 2/15)→321万円( 2/22)→316万円( 2/29)→

314万円( 3/7 )→308万円( 3/14)→320万円( 3/21)→

326万円( 3/28)→323万円( 4/4 )→317万円( 4/11)→

320万円( 4/18)→322万円( 4/25)→342万円( 5/2 )→

348万円( 5/9 )→349万円( 5/16)→354万円( 5/23)→

343万円( 5/30)→337万円( 6/6 )→321万円( 6/13)→

321万円( 6/20)→317万円( 6/27)→320万円( 7/4)→

312万円( 7/11)→307万円( 7/18)→308万円( 7/25)→

310万円( 8/1 )→305万円( 8/8 )→298万円( 8/15)→

295万円( 8/22)→299万円( 8/29)→291万円( 9/5 )→

314万円( 9/12)→310万円( 9/19)→309万円( 9/26)


5年目スタートから、約11%減です。


今週は、福田首相が退任し、麻生首相が新たに誕生しました。
とはいえ、解散総選挙をにらんでいるため、
世間の反応はイマイチかもしません。

それよりも、REIT関連で気になるニュースが
いくつかありました。

ひとつめはリプラス・レジデンシャル投資法人の
設立母体であるリプラスが破産しました。

REITの資産はREITのもなので、
すぐに悪影響があるわけではないのすが、
リプラスの家賃保障システムを使っていたので、
賃料が減る可能性があり、それが分配金の減少に
つながるかもしれません。

また、ニューシティ・レジデンス投資法人は、
借入金の借り換えができなかったため、
保有資産を損失が出るのを承知で売却しました。

こんな厳しい状況のREITがある一方で、
未上場ながらも池袋にある三越の店舗と土地を
買ったREITもありました。

シンプレクス・リート投資法人です。
購入額は750億円。

不動産関連は総じて、厳しい環境にあると思いますが、
それでも中には今がチャンスと思っている企業も
あるようです。

三菱地所、東急不動産、オリックスなどがそうです。

外資が撤退し、不動産価格の高騰が収まった今が、
投資のチャンスとにらんでいるわけです。

しばらくは景気は厳しい状況が続くと思いますが、
見事、景気回復となった暁にはこういった
企業は高収益をあげるかもしれませんね。

景気回復をまたなくても、いいものを安い価格で買い、
それなりの賃料をもらうことができれば、十分かもしれせんが。


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